潮見はかつては造船所や工場が立ち並ぶ湾岸地域でしたが、昨今は東京駅からのアクセスがよいこととディズニーランドへのアクセスも良好なことからインバウンド対応のホテルが多く立ち並びます。

一方で近くに位置する運河は今後水上アクティビティーの結節点となることも計画されており、ジェイアール東日本都市開発さまも中心になってエリアマネジメントShiomiXを立ち上げての活性化が進められています。

そのような背景の中で元々いくつかの既存店舗とタクシー会社の車両駐車場などが立ち並ぶ高架下に店舗を計画するプロジェクトです。

運河への動線を明示すること（こちらは2期工事にて実現予定）と敷地北側に面する駐車場と歩道動線への行き来を可能として地域の回遊性を高める計画としました。

また、当初は全ての新築での計画を事業主さまから依頼されていましたが、実際に残っている建物は築20年ほどで十分に使用可能な躯体であったために、既存の建物を利用して新しく建物を増築する計画としました。

そのことにより、工事費の削減と環境負荷低減さらには敷地の文脈を踏襲する計画とすることができました。今後2期工事が完了した段階（2027年上旬）で運河までの動線も整備されて、新しい交通結節点とそこに至る活動拠点が整備されることとなります。

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　プロジェクト期間　　｜　2023/11-2026/03
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　竣工年　　　　　　　｜　1期：2026/03
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　業務　　　　　　　　｜　基本設計・実施設計・工事監理監修
　　　　　　　　　　　　　（デザインビルド方式）
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　用途　　　　　　　　｜　商業施設
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　延床面積　　　　　　｜　1期：518.48㎡
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　場所　　　　　　　　｜　東京都江東区
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　施主　　　　　　｜　㈱ジェイアール東日本都市開発
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　施工　　　　　　｜　1期：㈱内藤ハウス
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　構造設計　　　　｜　㈱内藤ハウス（基本設計）
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　設備設計　　　　｜　㈱FHD（基本設計）
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　照明デザイン　　｜　タカナガ照明デザイン事務所：高永 祥
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　案内グラフィック｜　田中 裕亮
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　写真　　　　　　｜　野秋達也
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